Lunedì 30 novembre scade il secondo acconto della cedolare secca sugli affitti. Scade anche l’acconto unico, per i proprietari che in estate non hanno versato niente. Essendo un giorno feriale, la data non slitta. Lo riporta Money.it, che ha messo in fila soglie, esempi e codici da usare.
Il punto di partenza è l’imposta del 2025, quella già scritta nella dichiarazione, sia 730 sia Redditi. L’acconto vale il 100% di quella cifra, con scadenze e modalità dell’Irpef, come spiega l’Agenzia delle Entrate. Le aliquote restano il 21% sul canone annuo e il 10% se il contratto è concordato, ma solo nei Comuni elencati dall’Agenzia.
Chi non paga. Se la cedolare 2025 non supera 51,65 euro, l’acconto non si deve né a giugno né ora. I moduli Redditi ragionano con importi arrotondati e indicano 52 euro. Salta il versamento anche chi ha optato per la cedolare solo quest’anno: senza un’imposta sostitutiva dell’anno prima, manca la base su cui calcolare.
Una rata o due. Il secondo confine è 257,52 euro. Sotto, l’acconto si versa in un colpo solo, con scadenza al 30 novembre. Oltre quella cifra si divide: il 40% scadeva a giugno, o a fine luglio pagando lo 0,40% in più, e il 60% resta per novembre.
Due esempi chiariscono i conti. Marta ha firmato a ottobre 2025 un affitto da 500 euro mensili, quindi ha incassato 1.000 euro e ha una cedolare di 210 euro. Sta fra le due soglie, perciò paga tutto adesso. Un bilocale a canone libero, affittato per l’intero anno a 6.000 euro, genera 1.260 euro di cedolare: in estate sono usciti 504 euro, ora ne servono 756.
Cambia la ripartizione per chi ha anche una partita Iva con attività soggetta agli ISA, per i forfettari e per chi è nel regime di vantaggio, con ricavi entro il limite. Qui le rate pesano uguale, metà e metà. Su una cedolare di 1.260 euro, il conto di novembre è 630 euro.
Come si versa. Chi si occupa del pagamento in proprio compila l’F24, sezione Erario, con codice tributo 1841 e anno 2026. Il 1840 è per la prima rata, il 1842 per il saldo. Non fa nulla chi ha consegnato il 730 con datore di lavoro o ente pensionistico come sostituto: la trattenuta arriva in busta paga o sulla pensione a novembre. Se l’importo non basta, il residuo passa a dicembre con interessi dello 0,4% mensile. Per ridurre la trattenuta serviva una richiesta scritta entro il 10 ottobre.
Il secondo acconto non si rateizza.
Se l’affitto è cambiato. Con il metodo previsionale si parte da una cedolare 2026 stimata, non da quella dell’anno scorso. Se il bilocale è rimasto vuoto da fine marzo e ha reso 1.500 euro, l’imposta scende a 315 euro. I 504 euro di giugno bastano già e la seconda rata può restare nel cassetto. Il rischio resta del proprietario: se a consuntivo l’imposta supera gli acconti versati, sulla differenza arriva la sanzione per versamento insufficiente. Nel rigo LC2 del Redditi, poi, gli acconti vanno scritti col metodo storico, non con le cifre ridotte.
Se si salta la data. Dalle violazioni di settembre 2024 in poi, l’omesso versamento costa il 25% di sanzione, ridotta al 12,5% per chi salda nei 90 giorni successivi. Il ravvedimento operoso taglia ancora: 1,25% fra il quindicesimo e il trentesimo giorno, 1,39% fra il trentunesimo e il novantesimo. In più corrono gli interessi, con tasso legale all’1,6%. Sulla rata da 756 euro del bilocale, venti giorni di ritardo costano 0,66 euro di interessi più una sanzione ridotta di circa 9,45 euro. La sanzione va sul codice 8940, gli interessi sul 1940.
Il taglio dell’aliquota sul canone concordato al 5% è previsto dalla manovra 2027, ancora in Parlamento, e riguarda i contratti firmati nel 2027. Non cambia questo acconto.
Prima del 30 novembre controlla la cedolare del 2025 nel tuo 730 e verifica se il sostituto d’imposta ha già trattenuto la rata.
Secondo Money.it, articolo della Redazione Fisco pubblicato il 10 novembre 2026.
