La manovra per il 2027, presentata dal Governo in Parlamento, dimezza la cedolare secca per gli affitti a canone concordato: dal 10% al 5%. Scende fino all’1% quando l’inquilino ha meno di 36 anni. Lo ha raccontato Money.it nell’articolo di mercoledì 11 novembre, ma il testo deve ancora ottenere il via libera delle Camere.

La cedolare secca è l’imposta sostitutiva che i proprietari possono scegliere per tassare i canoni. Prende il posto dell’Irpef e delle addizionali, ed evita anche registro e bollo. L’aliquota ordinaria è il 21%, mentre il canone concordato, fissato con gli accordi territoriali tra le associazioni di proprietari e inquilini, gode già del 10%.

Il meccanismo è uno scambio. Il proprietario accetta un affitto di solito più basso di quello di mercato. In cambio versa meno imposte. Con la manovra lo sconto diventerebbe molto più generoso, e l’obiettivo del Governo è spingere più locatori verso questa formula. Se funziona, sul mercato arrivano più case a canoni calmierati, e il vantaggio passa agli inquilini.

Un esempio aiuta a capire la dimensione. Su 10.000 euro di canoni annui, la cedolare al 10% costa 1.000 euro. Al 5% ne costa 500, e all’1% appena 100. Il calcolo è nostro e non tiene conto della singola situazione fiscale.

I paletti sono due. Il primo riguarda chi può usare lo sconto: l’agevolazione spetta ai privati proprietari di case a uso abitativo, e solo nei Comuni classificati ad alta tensione abitativa, cioè in pratica le grandi città. Chi affitta tramite una società resta fuori.

Il secondo limita l’effetto nel breve periodo. Le nuove aliquote varrebbero solo per i contratti concordati sottoscritti nel 2027. Restano esclusi i contratti già in corso e anche i rinnovi che scattano durante l’anno.

Il disegno di legge contiene una clausola anti-elusiva per evitare furbizie. Chi ha già un contratto non potrà interromperlo prima della scadenza per firmarne uno nuovo con lo stesso inquilino e per la stessa casa, soltanto allo scopo di ottenere l’aliquota ridotta. Per un inquilino che oggi paga un affitto di mercato, quindi, la strada passa dalla ricerca di una casa nuova offerta a canone concordato, non da una rinegoziazione.

Resta aperta la domanda su quanti proprietari cambieranno davvero scelta. Il testo non quantifica l’adesione attesa, e Money.it non riporta stime sul numero di case che potrebbero entrare nel canale concordato. Senza quel dato, la promessa di affitti più bassi resta un’ipotesi legata alla risposta dei locatori.

Chi cerca casa in una grande città nel 2027 può chiedere ai proprietari se siano disposti a proporre un canone concordato, soprattutto se ha meno di 36 anni. Prima di muoversi, conviene seguire il passaggio parlamentare: durante l’esame le regole possono cambiare, o la misura può cadere.

Secondo Money.it, articolo di Pietro Pisello pubblicato mercoledì 11 novembre 2026 sul disegno di legge di Bilancio 2027.